资源介绍
视频数量：21个
总时长：33分
课程介绍：
精通1003表格：抵押贷款申请完全指南
拿到一份贷款申请材料，你的第一反应是什么？看着密密麻麻的表格和陌生的术语，不少新人会感到无从下手。在美国房贷行业，1003表格几乎贯穿了从贷款申请到最终过户的每一个环节。这份表格填得准不准、完不完整，直接决定了贷款能否顺利审批。
1003表格的全称是统一住宅贷款申请表，是抵押贷款行业最核心的文件之一。无论你是刚入行的贷款专员、处理文件的审核人员、做出信贷决定的核保人员，还是想把房地产交易流程搞清楚的购房者，学懂这张表格都会让你受益匪浅。搞清楚了1003，你才算真正摸到了房贷业务的门道。
课程首先带你认识1003表格的基本结构。为什么要从这儿开始？因为这张表格的每个栏目之间存在紧密的逻辑关联，贷款金额、利率、借款人资质审核都是围绕表格里的信息展开的。你会学到区分正常交易与非正常交易的方法，这两种交易类型在填写时有不少区别，处理不当就可能触犯合规要求。课程还专门讲解了交易各方贡献的定义和Pitia的概念，这些都是在实际工作中经常遇到的难点。
接下来是借款人信息部分。个人信息怎么填写才符合规范？两年就业历史必须完整记录，任何工作空档、薪资变化或者搬家的情况都要说清楚。如果借款人有副业收入，比如退休金、残疾补贴、孩子的抚养费，或者投资租金收益，都要按要求录入。关键点在于，用于计算贷款资格的收入必须是稳定的或者呈现增长趋势的，而且得能持续下去。课程特别提醒，如果借款人参股超过25%，那就按自雇人士来处理。审核这一节时，受抚养子女要全部列出，即使不与借款人同住也要填写。已婚借款人只有一个地方需要填写受抚养人信息。
财务信息是表格的核心内容之一，分为资产和负债两个方面。资产部分要按类别逐项登记，包括支票账户、储蓄账户、股票基金、退休账户、存单、货币市场账户等等。贷款机构通常要求提供最近两个月的对账单来核实余额，还要留意有没有大额或异常存款，发现了就得确认资金来源。交割前如果资产发生转移或变现，必须提供相应的证明文件。负债部分要特别注意，不是所有债务都会出现在信用报告上，所以审核人员需要主动核实额外的债务义务。信用卡这样的循环账户，使用信用报告上的月还款额；对于开放式信用账户，要确认借款人有足够的资产能一次性付清余额。剩余还款期数不足10期的分期贷款，通常不计入合格债务。
除了常规资产和负债，如果借款人拥有其他房产，也要如实申报。每处房产的位置、估值、目前的贷款余额、月供金额都要说清楚，这直接关系到借款人的债务比例和还款能力评估。
表格后半部分涉及贷款和房产信息、声明条款、借款人确认签字等内容。有过服役经历的借款人需要如实披露军事服务情况。另外还要完成一些 demographic 信息采集，这些都是贷款机构需要上报的统计项目。贷款发放机构的联系人信息也必须准确填写，方便后续沟通。
学完这门课，你能收获什么？你会建立起对1003表格的系统认知，不再被那些看似复杂的字段吓倒。处理申请材料时，你清楚该检查什么、该留意什么、哪些地方容易出错。审核速度会快很多，因为你知道每个栏目背后的逻辑是什么。遇到特殊情况也知道该怎么处理，不会因为填法不对导致贷款被拒或者延误。对于想在美国买房的朋友来说，了解这份表格的内容，也能帮助你更好地准备材料，和贷款机构沟通起来更顺畅。